La clinique vétérinaire de Monestoy, située à Épinac (71) et regroupant 5 associés, souhaite rénover et agrandir ses locaux.
Dans le cadre sa stratégie de développement, la clinique doit permettre à l’équipe agrandie d’assurer une activité vétérinaire mixte (rurale, canine et équine) en continu (24h/24, 7j/7) avec un plateau technique performant. Les associés ont la volonté d’être une entreprise éco-responsable, et souhaitent en particulier en réduire l’impact environnemental de leurs locaux et de leurs activités. Ce projet s’inscrit pleinement dans leur stratégie de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE).
Le bâtiment existant a été construit dans les années 1980 et agrandi en 2012. Il se compose d’une ossature métallique avec remplissage maçonné et de toitures type fibrociment.
La rénovation et l’agrandissement des locaux de la clinique visent tout d’abord à améliorer leur qualité d’usage : les différentes activités de la clinique sont aujourd’hui à l’étroit et se chevauchent en se partageant l’usage de salles polyvalentes peu adaptées à chaque spécificités. Le projet permettra de donner de l’espace aux différentes activités, d’améliorer le fonctionnement du site par des logiques de proximité entre les espaces mais aussi de sectorisation, notamment pour clarifier les accueils distincts ruraux et canins. Le projet est aussi l’occasion de créer des espaces de réunion et de détente pour l’équipe vétérinaire, et d’ouvrir le bâtiment sur le paysage environnant, un paysage rural à valoriser.
Pour limiter au mieux l’impact environnemental de ce projet, l’équipe MOA-MOE conserve le bâtiment existant, privilégie le recours aux matériaux biosourcés pour l’extension (ossature bois et isolants biosourcés).
Les associés ont souhaité adopter une démarche globale et inscrire le projet dans la démarche Bâtiments Durables Bourgogne-Franche-Comté.
Les caractéristiques de l’opération seront ajoutées selon l’avancement du projet
Fiche de l'opération :
- Typologie : Tertiaire
- Nature Travaux : Réhabilitation
- Démarche qualité : Démarche BDBFC
- Climat : Plaines & collines
- Intensité Urbaine : Centre-bourg
- Référentiel : Version 1.2
Choix constructifs / Equipement
Système constructifs :
- Murs extérieurs :
- Murs existants + ITE Laine de bois 200 mm
- Extension : Brique alvéolaire 200 mm + ITE Laine de bois 200 mm – R ≥ 6 m².K/W
- Plancher bas :
- Isolation plancher bas existant : laine de roche/fibre de bois (S-sol) – R ≥ 5 m².K/W
- Plancher de l’extension : poutrelles hourdis avec polystyrène (VS)
- Toiture : Sarking Laine de bois 400 mm – R ≥ 10 m².K/W + couverture bacacier
- Menuiseries :
- Châssis bois Uw=1,30 W/m².K
- Volets coulissants bois
Equipements :
- Chauffage – Refroidissement : VRV – PAC Air/Air
- Eau Chaude Sanitaire : Ballons électriques décentralisés
- Ventilation : CTA Double flux, CTA double flux locaux spécifiques
- Energie renouvelable: Panneaux photovoltaique 9kWc, autoconsommation 81%
Chiffres clés
CALENDRIER
Début travaux : T1 2027
Livraison prévue : T4 2028 en 7 phases
Chantier 23 mois en site occupé
CARACTÉRISTIQUES
Nombre de bâtiments : 1
Surfaces : 395 m² réhabilités, 180 m² extension
COÛTS
Budget prévisionnel Travaux : 1,2 M€
CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Consommation d’énergie primaire réglementaire visée < 120 kWh/m².an tout usage
POINTS FORTS :
- Concertation importante au moment de la programmation avec AMU (clients, éleveurs, vétérinaires et salariés de la clinique)
- MOA volontaire et persévérante
- Gestion des travaux en site occupé
- Aménagements pour chiroptère, installation de nichoirs
- Travail sur la mutualisation des espaces
- Limitation de la climatisation par des solutions passives ou à faibles consommations. Climatisation uniquement pour contraintes sanitaires
- Récupération des eaux pluviales pour utilisation extérieures et intérieures
- Accompagnement sur le réemploi par un expert
- Ventilation selon préconisation INRS – Fort taux de renouvellement d’air
- Brasseurs d’air & Ventilation naturelle