Le groupe GCBAT construit son nouveau siège social à Torcy (71).
Les caractéristiques de l’opération seront complétées selon l’avancement du projet.
Le futur bâtiment, implanté dans le parc d’activités Coriolis TGV, à Torcy (71), permettra d’accueillir deux sociétés et deux agences du groupe GCBAT.
La conception et la construction sont le cœur de métier de l’entreprise, qui a mis en place une démarche RSE sur 9 thématiques dont la thématique bâtiment durable et performant. Les équipes développe, à travers cette thématique, des process d’analyse de performance de conception d’ouvrage. Une expertise qui sera mise au service du projet.
La maîtrise d’ouvrage s’engage dans une démarche de sobriété et d’économie d’énergie. Elle se fixe comme objectif la réalisation d’un bâtiment passif, confortable, support d’échange et de pédagogie sur l’exploitation des lieux par les futurs usagers.
Le projet fera l’objet d’étude de différents modes constructifs, et sera réalisé en grande partie en auto-construction par les compagnons de l’entreprise. Un projet qui sera donc également support de formation à des techniques constructives nouvelles pour les équipes.
Le site accueillera 800m² de bureaux (hors circulations) sur 2 niveaux, 20m² de stockage chauffés, 200m² de stockage fermé et 350m² de stockage ouvert. La surface de bureaux intègrera des espaces de convivialité et de restauration.
Le groupe GCBAT, adhérent de Terragilis depuis 2023, saisit cette occasion pour engager le projet dans la démarche Bâtiments Durables Bourgogne-Franche-Comté.
Fiche de l'opération :
- Typologie : Tertiaire
- Nature Travaux : Construction neuve
- Démarche qualité : Démarche BDBFC
- Climat : Plaines & collines
- Intensité Urbaine : Rural
- Référentiel : Version 1.22
Choix constructifs / Equipement
Système constructifs :
- Murs extérieurs :
- Mur caisson bois, isolation botte de paille 39,4cm et doublage laine de bois 7cm
- Mur béton, laine de bois intérieur 14cm et doublage laine de bois 7 cm
- Plancher bas : Plancher sur terre-plein, isolation sous dallage polyuréthane
- Toiture : Fermette bois et ouate de cellulose 40cm
- Menuiseries :
- Châssis : Bois-Aluminium
- Vitrages : Triple vitrage Uw=0,9 W/m².K
- Occulations: Brises soleil orientables et fixes + stores untérieurs
Equipements :
- Chauffage : Pompe à chaleur pour préchauffage de l’air soufflé, radiant électrique en secrous
- Eau Chaude Sanitaire : Production instantanée dans kitchenettes, ballon électrique pour les douches, pas d’ECS dans les sanitaires
- Ventilation : Ventilation Double flux, 40 m3/h/p, modulation dans les espaces à occupation discontinue
- Production photovoltaïque en toiture – 564 m² – 133 kWc – 138 MWh/an
Chiffres clés
CALENDRIER
Démarrage des travaux : 2027
Livraison : 2028
CARACTÉRISTIQUES
Typologie : Bureaux avec un système constructif transposable en logement 2ème famille
Bureaux : 996m²
Atelier : 667m²
Espaces extérieur : 6171 m²
COÛTS
Budget prévisionnel Travaux : 2,485 M€ HT (coût déboursé par GCBAT)
Coût global : –
CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Besoins de chauffage : < 10kWh/m².an (conception type passif)
Bbio RE2020 : 69,3 – Gain= 34,4%
Consommation d’énergie primaire non renouvelable: 25,2 kWh/m².an – Gain=68,7%
Bilan Energie positive : 46 kWh/m².an
POINTS FORTS :
- Aménagement paysager de la parcelle favorable à la biodiversité
- Concertation et implication des futurs usagers de la programmation à la conception jusqu’au chantier participatif.
- Mutualisation de locaux et modularité des bureaux.
- Bâtiment passif à énergie positive.
- Réutilisation de l’eau de pluie dans les sanitaires.
- Façades bois-paille, finitions brutes
- Utilisation de matériaux de réemploi
- Rafraichissement par ventilation naturelle nocturne et fort renouvellement d’air dans les bureaux (40m3/h/personne)
INNOVATION ET CRÉATIVITÉ
- Fabrication de cloisons modulables avec la terre du site
- Les cloisons séparatives entre bureaux sont composées de cadres bois remplis de terre allégée et enduits avec la terre du site non stabilisée
- Gestion de projet, Ressources matériaux – 1 point obtenu
- Système constructif caissons bois-paille / dalle béton armé
- Développement d’un dispositif de liaisonnement entre la dalle et un linteau en bois intégré au mur, et d’une entretoise permettant le report des charges verticales d’un étage sur l’autre.
- Gestion de projet, Ressources matériaux – 1 point obtenu
- Mise en place de nichoirs à oiseaux en façade
- Il est prévu d’installer des nichoirs à oiseaux dans les vides crées derrières les panneaux de bardage fibro-ciment inclinés.
- Territoire, Site et Biodiversité – 1 point obtenu
POINTS D’ATTENTION :
- Utilisation du bois de crise
- Prototypage des cloisons terres
- Autres utilisation de la terre crue du site