Grand Besançon Métropole engage la restructuration de ses locaux dans le bâtiment BB3 de la City, au bord du Doubs, au cœur de Besançon.
L’ensemble immobilier La City a été conçu par l’agence Architecture Studio (Rodo Tisnado) en 1988. Caractéristique de l’architecture des bâtiments tertiaires des années 1980-1990, cet ensemble induit aujourd’hui d’importantes consommations énergétiques en hiver et est exposé à des risques de surchauffe en été. Pour répondre à l’évolution des usages, aux besoins de confort et de sobriété énergétique, le bâtiment BB3 nécessite aujourd’hui d’être réhabilité et restructuré.
La SPL Territoire 25, maîtrise d’ouvrage déléguée du projet, a réalisé un premier diagnostic du bâtiment existant et identifie un travail à mener sur les façades rideaux et les menuiseries qui représentent respectivement 47 et 20% des déperditions. Elle fixe comme objectif un projet de rénovation qui aboutisse à un bâtiment confortable en hiver et en été, sans avoir recours à la climatisation.
Le projet comprend également la réorganisation des espaces intérieurs : une nouvelle entrée sera créée dans le bâtiment BB3 pour améliorer sa visibilité, la réaménagement du rez-de-chaussée permettra l’accueil du conseil communautaire, et l’aménagement de différents types d’espaces, au rez-de-chaussée ou dans les étages, devra répondre aux besoins de flexibilité exprimés dans l’organisation du temps de travail (travail individuel, travail en équipe, temps informels et collaboratifs…).
La démarche Bâtiments Durables Bourgogne-Franche-Comté accompagne ce défis technique et architectural pour ce bâtiment emblématique de Besançon.
Les caractéristiques de l’opération seront ajoutées selon l’avancement du projet.
Fiche de l'opération :
- Typologie : Tertiaire
- Nature Travaux : Réhabilitation
- Démarche qualité : Démarche BDBFC
- Climat : Plaines & collines
- Intensité Urbaine : Urbain dense
- Référentiel : V 1.22
Choix constructifs / Equipement
Système constructifs :
- Structure : ITE Laine de roche 60 mm + ITI Laine de roche 280 mm – R=9,97 m².K/W
- Plancher bas : Isolation du plancher bas (S-sol) par flocage existant 60 mm en sous-face – R=1,4 m².K/W)
- Toiture : ITE Laine de roche 60 mm + ITI Laine de roche 240 mm – R=8,93 m².K/W
- Menuiseries : Menuiseries extérieures aluminium double vitrage Uw ≤ 1,30 W/m².K avec brise-soleil orientable et Vitrage électrochrome sur partie courbe
Equipements :
- Chauffage : Réseau de Chaleur Urbain
- Refroidissement: Système actif sur batterie froide des CTA sur locaux ciblées, Module adiabatique indirect
- Eau Chaude Sanitaire : Pas d’ECS dans les lave-mains, Ballon électrique décentralisé pour les douches
- Ventilation : CTA Double flux 84% de rendement à iso débit
- Energies renouvelables : Récupération de chaleur sur les eaux grises, photovoltaïque 15,8kWc
- Eclairage : Eclairage LED – Gradation en fonction de la lumière naturelle
Chiffres clés
CALENDRIER
Début des travaux : T1 2027
Livraison : T4
CARACTÉRISTIQUES
Surface totale: 4 643 m² de surface utile (SU)
COÛTS
Budget prévisionnel travaux : 10,6 M€ HT (2298 €/m²)
CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES
- Cep projet: 72,7 kWhep/m².an
- Gain : Cep ref – 58%
POINTS FORTS :
- Réemploi des façades-rideaux pour le cloisonnement intérieur
- Concertation avec les usagers pour l’aménagement des espaces de travail
- Façade en verre électrochrome
- Ventilation 30 m3/h/personne
- Brasseurs d’air